基礎断熱

断熱を行う上で、外壁とともに大事な部位として床下の断熱がある。一般には床下は湿気を嫌うため換気孔を設けて年中通気し外部と同じ環境にする。室内との断熱は床面で行うのが一般的である。根太の間にスチレンボードを挟込む方法である。ところが今回は、壁の中の通気を床下から軒裏まで行ったため、床下の環境が重要になってきた。床下の環境を室内とできるだけ近づける必要があるため、基礎断熱を採用することにした。

これもいろんなやり方考え方がありどれが良いかよく判らない。基礎の内側を断熱する方法、外側を断熱する方法、耐圧盤全面を断熱する方法、外周部だけを断熱する方法等。世の中にあるシステム毎に違った能書きが書いてある。いわく外側を断熱するとシロアリのあり道になるとか、内側では躯体が断熱されず効率が悪いとか。迷ったが、基本的には基礎断熱は寒冷地建築から生まれた考え方であり、今回は場所が湘南であるということを考慮し（冬の最低気温がマイナスにはほとんどならない）夏場を優先し、耐圧盤の外周部と基礎立ち上がり内側及び基礎の折り返し部分のみにフォームポリスチレン２５ｍｍを打ち込むことにした。（この材料指定でも失敗し、鳶さんには多大な迷惑をかけることになった。工事監理参照）。

基礎断熱を行う場合に床下換気孔をどうするかが問題になる。せっかく断熱しても換気孔で外部とつながっていると効果が無い。このごろ一般に行われている床下換気の方法としては、基礎パッキンがある。これは、基礎コンクリートと木材の基礎との間をパッキンで空けてその部分で換気を行う方法である。今回は、開閉機能の付いた換気口を基礎コンクリートに打ち込んだ。とりあえず、内側には換気口の部分も断熱材を通して打ち込み使えなくしてある。床下の換気は通気システム（別項参照）のファンで２４時間行っているので問題ないつもりだ。もしこれからの夏場に湿度が高くなるようであれば、いつでも換気口の断熱材を取り払えるようにはなっている。通気システムのファンのメンテナンスも必要であるため基礎の高さは標準より高く６２ｃｍとしているため床下は大人がもぐりこんで作業するスペースは十分にある。もう少し経過を見ることにしている。

通気システム

外断熱が流行っているのでいろいろ検討したが、今回は軸組み断熱を採用した。今回採用した断熱材（セルロース）と木材の熱貫流率がほとんど同じだったのと、外断熱にすると外壁材がサイディングにかぎられるためわざわざコストをかけて外断熱にする必要を感じなくなったためである。

ただし、屋根面は、通常行われているグラスウールを天井に敷きこむのではなく、垂木の間にセルロースを充填する方法をとった。基礎断熱と組み合わせ断熱ラインをできるだけ外壁周りで行えるようにした。

世にある外断熱を調べてみるとソーラーサーキット、ＯＭソーラー、エアーサイクルシステムなど外断熱、基礎断熱、二重通気がセットになっているものが多い。

二重通気は断熱材のスチレンボードを軸組みの外側に設けその外側の仕上げ材（サイディングボード）との間に空気層①、軸組の内側と内装仕上げの間に空気層②を設けている場合がほとんどだ。その空気層を床下、天井裏とつないで、あるシステムは対流による自然換気、あるものはファンを設けての機械換気を行っている。

換気する空気の取り入れ口は、床下換気口が多く季節によって電動で開閉するタイプが採用されている。しかし電動はあまり好まない。１０年も経てば故障の確率も多くなるためだ。

結局今回は、断熱層の内側に10mmn空気層を設けて、その空気層が床下から天井裏につながる仕様とした。柱や間柱に胴縁を打ち付け同縁に仕上げボードを張る事で壁内に空気層を設けている。

壁内通気だけでは不十分で、空気が通る場所は確保されたが、入り口と出口をどうするかという問題が残る。

今回は、基礎空間と、最上階天井裏を外壁の空気層でつなぎ、ロフトの天井面（室内）から基礎空間にダクトを通し、これに軸流ファンを取り付けた。

ロフトの吸気口

床下のダクトたち下がり（奥に見えるのが軸流ファン）

室内で熱せられた空気はロフト天井付近にたまる。これをダクトで床下に戻し、地表面近くの低い温度に下げる。これを外壁空気層を通して最上階天井裏に持ち上げ、外壁の断熱性を挙げるとともに、棟換気装置で屋外に排気する様にした。

夏はこれで何となく理屈に合ってるような気がする。

床下換気口は、一般のソーラー住宅では夏に開けて冬閉めるらしい。しかし今回は電動開閉をいやがったので結局年中閉めっ放しにする事にした。

竣工後８年経つが、床下換気口が閉まっているために床下が湿気でじめじめする事は無い。機械換気が効いてると思われる。

冬は、基本的にはファンを停止し外壁通気層で断熱効果があれば良いつもりだったが、結局夏と同じ事をやっている。当初冬は換気ファンを止めていた。一階居間を暖房するが、暖かい空気はロフトに上がってしまい、なかなか居間は暖まらなかった。そこで換気ファンを動かし、暖かい空気を一階床下に戻す事で、底冷えを防ぐ事にした。これは中々正解で、冬外気温が０度を下回る日でも、朝の室内温度は１０度以上ある。

中間期（春と秋）は、できるだけ自然換気が行える様に、南面と北面に換気がらりを設けたり対流効果を期待して、湯kら面ギリギリに小窓を設置したりロフトに開閉式のトップライトを設けたりしている。

玄関吹き抜けと寝室をつなぐ通気のためのインナーサッシュ

システムの考え方であるが、

１。換気はアクティブサーキュレーション（ダクトとファンによる機械換気）とパッシブサーキュレーション（対流による自然換気）に分けられるが、今回はこれらの併用とした。

２。吸気口と排気口は一階キッチンの 外気取り入れ口のベントキャップ（ガスコンロのための換気口）を吸気口とし、排気口は屋根の最上部に天井裏の空気を排気できる様に棟換気口とした。窓を閉めればこの２カ所以外外気とつながっている場所は無くなる。

３。ファンの能力は建物の容積分の空気を１時間に２回換気できる能力とした。（この設定が賛否両論ありこれからの検討課題である）

４。ダクト径はファンを稼働させた時に４ｍ／秒の風速になるように設定した。

基本的には熱い空気は上に上がり冷たい空気は下に下がる事から、室内で一番高い位置にあるロフトの天井ギリギリの壁から、一階の床下へダクトを設けその出口にシロッコ（軸流）ファンを取り付けて、ロフトの空気を床下へ送り、外壁の通気層を通って軒裏へ至り、棟換気開口から外へ出るシステムとした。床下へ空気を送ることで、夏は、室内の熱い空気が床下の冷たい空間で冷やされ外壁を昇ることで外壁が冷やされることを期待している。

換気システムに　“期待する効果”　としては、

１。換気

２。排熱

３。壁内部結露防止

４。断熱

５。集熱

であるが、予想外の効果としては室内空気の除塵が挙げられる。ロフトに取り付けたダクトの吸入口にフィルターをつけているが直ぐに真っ黒になる。これだけ室内空気に塵が含まれているという事だ。

上に掲げた　“期待する効果”　のデータ取りは、竣工当時は”季節毎にデータを集めて実証するしかないと思っている。結果によっては今後マイナーなシステム変更も考えている。”等と書いたが行っていない。結局等閑で、８年経っても数字で把握できてないが、感覚的には、通常の木造住宅よりはかなり断熱性能はいい様に思う。

仕様

契約時点ではっきりさせておかなければならないものに仕様がある。どこに何を使うか、設備はどうするか、断熱はどうするか等である。

今回契約した工務店は、見積もりをしない。フリープランだが確認申請の面積×坪単価で契約する事になる。そのため契約する前にだいたいどんな材料を使うかの説明がある。

こだわりがある場合は契約前に工務店と交渉し増減をはっきりさせておく必要がある。

今回の主な変更点は、

内部仕上げは、基本的に天井を無垢の杉板、壁は別項で説明する外壁断熱のための通気スペース確保のためのプラスターボード下地珪藻土塗り、床は桧の無垢材縁とした。

外部は、標準のままでマジックコートのままとした。

キッチンは妻の希望で大幅変更、そのため仕事柄安く手に入る洗面化粧台とユニットバス、便器はこちらで購入し取り付けのみお願いした。

断熱については別項で記載の通り基礎形状から変更。

一般の人が一番感心があるキッチン、洗面化粧台、ユニットバスといった水回りは、提携しているメーカーと打合することになっていた。メーカーのショールームへ行き、○○工務店で家を建てるのだけれどというと標準で決まっている仕様の説明がある。それに対してこうしたいああしたいというと後日工務店の方へ見積と図面が送られてきて、改めて工務店の見積として追加金額が提示されることになる。

各部屋のコンセントの数とかインターホンの標準仕様は、Ａ４一枚にまとめられているので、希望があると電気工事店と直接打合を行い見積をもらうことになる。

今回のようにショールームに無い無垢材を多用するような場合は追加となるが、最初に工務店に渡しておいたコンセプトシートから今までの現場で使ったものを見学するか、こちらからイメージ写真を渡してこうしたいとかで決めておく必要がある。でないといざ現場がスタートしてからだと使う材料によって下地から変わってくるので変更できないということになる。

ちゃんとした工務店の場合は設計部がありクライアントの希望を聞きながら詳細見積ができる図面を作製し、それを根拠に見積りを行うが、建築条件付きの土地取引で間取り自由で坪単価しか決まっていない今回のような場合は、納得するまで契約前に仕様とコストについて相談しておく必要がある。明細見積という機能を工務店が持っていないのだから。しかし大半の建売住宅の工務店はこの方式だと思う。丼勘定なぶんだけ経費が安い。

ちゃんと自分の思った通りの家を建てようと思ったら、設計料や経費が高くつくことは間違いないけれど、設計事務所で設計と工事監理してもらうか、見積や設計のできる一流工務店に依頼するのが賢明かもしれない

プランニング

元々個人住宅だった土地だが、庭木がいっぱいあるので既存の樹木はできるだけ残せないかと考えた。特に高さ約７mの楠が北西角に生えているがなんとかこれを残せないかと考えた。

楠

配置の考え方は、この敷地の特徴である楠を空間に取り込む事と、将来隣地に立つ建物の影響を考えて、楠のある西側を開けて内部も西側に大きく解放することを考えた。

配置説明図

平面は、海岸に近い場所なので南北の風向きが年間を通して多いため、吹き抜けの居間を中心に部屋を配置しインナーサッシュを各部屋に設けることで居間を通して南北に通風ができるようにした。また子供部屋から室外へは居間を通らないと行けないようにした。結果、廊下が少なく効率的な計画ができた。

１階平面図

２階平面図

建売住宅が前提であるので、設計は工務店のお抱えの設計士が担当することになるが、間取りは自由ということで別紙のようなこちらの考え方を文書にして最初に渡し平面を考えてもらった。

出てきた平面がこれだが、なんとなくピンとこない。特に吹き抜けの感じがあまりよくないように思われる。

自分で内観図を書いて見るとこうなるが平面の大きさに比べて高さが高くしっくりこない。また、もともとあった楠を残す計画だったがこれもうまく行っていない。

ということで自分で考えたプラン（１階、２階）がこれ。

居間を中心に置くことと西側に空間が開き楠との一体感を作るようにした。

楠の位置が敷地の北に寄っているため居間との関係が難しいのと、敷地が狭く駐車場を残った南側に取る必要もあって１００％満足ではないが、その分２階の寝室から張り出した駐車場上部のウッドバルコニーを設けたことですぐ身近に楠の葉が感じられて自分の思いが実現できた思っている。

１階はその他に、和室６畳とキッチン及び水回りで、２階に寝室、子供部屋２室という構成になっている。

キッチンは居間に対して対面式とした。キッチン用の電化製品を１個所にまとめて置けるように外壁側はカウンターで構成した。

収納量が前に住んでいたマンションの場合少なく部屋に物が溢れていたので今回はできるだけ多く取りたいと思って地上部はできるだけ部屋を大きく取り地下に床下収納を計画したが予算の関係で中止となり収納量が少なくなってしまった。

妻はキッチンの横にユーティリティスペースと称して趣味のものや自分のパソコンを置いているが、結局書斎のスペースが無くなってロフトに追いやられることになった。広さは６畳程度が確保でき、色々ある趣味のものを置くことができた。書斎というよりは趣味部屋である。

ロフトは子供部屋にもそれぞれつけて許される最大の面積を確保した。

土地探し

今回の建設地は子供の学区で決まったようなもの。小学校4年、6年の二人の子供がいるので、引っ越し前と同じ学区が第一の条件。

以下に条件を、箇条書きにすると

１． 同じ学区

２． 駅から徒歩圏内

３． ４０坪内外

となるがこれがなかなか難しい。

とりあえず不動産屋に、上記条件を伝え、斡旋を頼む。

地元の不動産屋複数に声を掛けるも、なかなかお目当てが見つからない。

土地探しに掛けた時間は、1年以上。検討した売り地は10箇所以上。

でも、「帯に短し襷に長し」でなかなか見つからない。

新しい不動産屋に声を掛けるも、紹介してくれる土地は既に検討済みの土地ばかり。

結局、最初に相談した不動産屋が紹介してくれた土地に決めたけど、決める時間的余裕は半日足らず。即決しなければ、すぐに他の買い手が付いてしまう。後から考えると、不動産屋の手口として、最初、売れ残った（なかなか売れない土地）を紹介しながら時間稼ぎをして先に来た客の順番待ちをさせる、いざ順番が回ってくると優先的にいい物件を紹介してくれるみたいなところがあるみたいだ。

もっとも一年も土地ばかり見て回っていると、そのうちだんだんと目が利くようになり、即決できるようになるのかもしれない。

結局決めた土地は、５０坪で駅から歩いて３分、もちろん同じ学区だが、公道には面せず開発道路（私道４m）付きの土地で容積率２００％、建ぺい率６０％の住居専用地区。予算少し（かなり）オーバーだがここに決めた。

決断するに当たって、建築条件付きは、どんな工務店かわからず不安ではあったが、土地の場所としてはこれ以上臨めない所なので、まずは申し込みをした。


結局、土地探しは即決を迫られるので、沢山みる事が重要。

コンセプト

１． ランニングコストの安い計画

断熱（外断熱）、通気が十分な計画

開口部の遮音、断熱に配慮した計画（国道一号線からの音に配慮）

雨水・太陽光などの利用

深夜電力を利用した全電化住宅

クールチューブによる省エネルギー

庇の深いデザインとし、自然エネルギーを有効に利用できる外観

外装材にメンテナンス費用のかからない計画

２． 共用部分の少ない、居間を中心とした計画

部屋ごとに独立させるのではなく、吹き抜けを中心に一体的に構成し空間に広がりのある計画（プライバシーとの両立を考慮）

３． 住人、家屋ともに健康を保てる、長寿命な建物

既存樹木（楠）をシンボルとして残し、自然との共生を行う（西日や強風からのバリヤー）

使用材料は、自然素材を使い、有害物質の出ない計画

構造体を、仕上げで隠さず見せ（特に天井部分）、乾燥させるとともに空間的に広がりのある計画

壁内部・床下・小屋裏の換気を十分に行い、内部結露を起こさない計画

耐震安全性の高い構造体

■必要部屋

玄関

リビング・ダイニング

キッチン

主寝室（ウォークインクロゼットつき）

和室８畳（床の間、押入れ、縁側付）

家事室（収納付）

子供部屋×２（収納付、将来一部屋に間仕切り変更）

書斎

納戸（できるだけ大きく）

洗面、風呂（追焚付）

トイレ（ウォシュレット、２ヵ所）

ロフト

ウッドデッキ（可動テント）

プレイヤード（テレビゲーム用ホール）

■ 設備

テレビ付インターホン、ＢＳアンテナ、電気温水器、ケーブルテレビ、十分な電気容量、ＬＡＮ配線、クーラー用コンセントおよびスリーブ（各部屋）、物干し、食器洗い機、洗濯機パン、クッキングヒーター、レンジファン、ＳＫ流し

■面積

１２０㎡程度


こうやって自分のやりたい事こういう住宅にして欲しいと事前に工務店に言っておく事はその後の交渉で重要だと思う。自分の場合は、職業は最初に明かし専門用語を使ってこんなのが実現できればお宅と契約するなど、しつこいくらいに上記は言っておいたのも影響してるかもしれない。
多少これからの工務店の展開で断熱の新しい工法や大きな吹き抜けは、モデルルームとして竣工後使わせてもらうなどギブアンドテイクを考えて協力してくれた面もあるかもしれない。時代的には、外断熱ソーラーハウスなどが出始めた時代で、乗り遅れるのが町場の技術の無い工務店にも脅威だったかもしれない。
しかし、相手（工務店）にもよるが、何しろ、明細見積もりも無く感と経験でコストをはじくのだから上記は必須だと思う。

憧れの一戸建てマイホーム

「こうもしたい」「ああもしたい」はいろいろ思い浮び、夢が膨らむ。仕事柄（建築設計）建物には拘りがある。理想は、土地を先ず探し建物は自分で設計し実績のある工務店に工事を依頼する、という段取りになるのだけれど、現実はそううまくいかない。先祖代々の土地でもあれば別だが、就職で地方から出てきて土地がない状態でのスタート。

今住んでいる場所は、気候風土が気に入っている。ここでマンションをバブルの終わりに購入し10年経過。

この土地が気に入っているので、住んでる近くで土地を探すことにしたが、借金が残っている身にはそんなに余裕はない。今住んでるマンションを売ると買った値段の1/3にしかならないので一旦は断念するも、子供２人が大きくなり一部屋足りなくなって結局この際だからと一戸建てに挑戦することになった。しかし贅沢は言ってられない。

家造りの第一は土地探しから、でも、これが最大の難関。お目当ての場所で、道路つきや地型がよいものはなかなか無い。

有っても銀行融資がうまくいかない。土地だけを先に手当てして、ゆっくり家の設計をしようと思っても、土地だけの購入では住宅ローンが使えないし、良い場所は不動産屋と工務店が手を組んで仕込むので、気に入った土地を買おうと思ったら指定工務店での建築条件付を買わざるを得ない状況になってしまう。結局自分で設計する注文住宅はあきらめて、間取りフリーの建売住宅ってことにならざるを得ない。仕事柄仕様やプランにはこだわりがあるけど、建物代金の中には設計料も入っている。といっても工務店お抱えの設計士がプランの打合せをして、確認申請に必要最小限の図面しか書かない。配置図、平面図、立面図、断面図だけである。軸組図も詳細図も一切無い。建売住宅で、はたしてどんな建物になるか非常に不安な状態でのスタート。


このページは建売住宅でどこまで自分の満足できる建物が出来るかの実験の記録です。


１０年後振り返ると、大きな家が欲しいと思っていたが、もう既に子供は２２歳と１８歳、休日もほとんど家にはいない状態。大きな居間や吹き抜けなど今、必要かと言われれば全く必要ない。だが、この居間のダイニングテーブルでこうしてパソコンのキーボードを打ってるこの場所が自分が好きな場所である事は間違いない。ここはお気に入りの場所になってしまった。

ダイニングテーブルからの景色

ダイニングテーブルからの景色　２

選んだ土地

再開

2002年から土地を購入する際に、自分のホームページで公開していた自宅の建設記録を１０年後どうなっているかも含めて、また、記述のおかしなところを校正しながら、順次このブログで公開していこうと思います。